GUIA DE CLASSIFICAÇÃO DE IMÓVEIS
Este guia apresenta as principais classificações de imóveis no mercado brasileiro, ajudando você a encontrar a opção ideal para suas necessidades.
TIPOS DE NEGÓCIO
No mercado imobiliário, existem diferentes modalidades de negociação. Este guia foca especificamente na **Venda de Imóveis**, que representa a transferência definitiva de propriedade mediante pagamento do valor acordado entre as partes, seja à vista ou através de financiamento.
TIPOS DE IMÓVEIS
O mercado imobiliário oferece diversas opções de imóveis, cada uma com características específicas para atender diferentes necessidades e perfis de compradores:
APARTAMENTO
Unidades residenciais em edifícios verticais, com áreas privativas e comuns compartilhadas.
CASA
Imóveis residenciais horizontais, geralmente com maior privacidade e possibilidade de personalização.
COMERCIAL
Espaços destinados a atividades empresariais, como salas, lojas e galpões.
TERRENO
Áreas não edificadas em zonas urbanas, prontas para construção conforme legislação local.
ÁREAS
Grandes extensões de terra, geralmente para desenvolvimento de projetos específicos ou investimento.
CATEGORIAS DOS IMÓVEIS
Os imóveis disponíveis no mercado podem ser classificados em duas categorias principais, de acordo com sua origem e forma de comercialização:
TERCEIROS
São os imóveis disponibilizados pelos seus proprietários legais para intermediação de venda. Estes podem ser imóveis novos que nunca foram habitados ou imóveis usados, com características e históricos variados.
A negociação de imóveis de terceiros geralmente envolve maior flexibilidade nas condições de pagamento e possibilidade de visita prévia ao imóvel real, não apenas a uma unidade modelo.
EMPREENDIMENTOS
São imóveis comercializados diretamente pelas Incorporadoras e Construtoras. Geralmente fazem parte de projetos de desenvolvimento imobiliário em diferentes estágios, desde o lançamento até a conclusão das obras.
A aquisição de imóveis em empreendimentos oferece vantagens específicas, como garantias da construtora, possibilidade de personalização (dependendo da fase) e condições de pagamento facilitadas durante o período de construção.
FASES DOS EMPREENDIMENTOS
Os empreendimentos imobiliários passam por diferentes fases desde sua concepção até a entrega final. Cada fase apresenta características específicas que podem influenciar na decisão de compra:
Fase 1 ► BREVE LANÇAMENTO
São lançamentos imobiliários que ocorrerão em um futuro próximo (normalmente em algumas semanas), cuja venda ainda não foi liberada, o que só ocorrerá depois da emissão do devido registro de incorporação pelo cartório de registro de imóveis.
O registro de incorporação garante ao consumidor que o projeto está aprovado e atende a uma série de exigências legais para sua comercialização.
Fase 2 ► LANÇAMENTO
Apartamentos, casas, lotes, salas comerciais ou hotéis em comercialização, ou seja, nesta fase você já pode efetivamente assinar o contrato e adquirir sua unidade.
A grande vantagem de se comprar um imóvel nesta fase é aproveitar a tabela promocional do dia do lançamento e a facilidade de pagamento, uma vez que o prazo até a previsão de entrega é o máximo possível, na maioria das vezes, de 30 a 36 meses.
Fase 3 ► EM CONSTRUÇÃO
Alguns meses depois do lançamento (6 meses em geral) têm início as obras para a construção do imóvel. A vantagem de se comprar imóveis nesta fase é que a previsão de entrega é menor, atendendo a casos onde o futuro morador não pode esperar tanto tempo pela entrega.
Em contrapartida, a medida que o tempo até a entrega é cada vez menor e o valor percentual referente ao período de obras é o mesmo, o valor das parcelas mensais será maior.
Fase 4 ► OBRAS AVANÇADAS
Imóveis cuja previsão de entrega é inferior a 6 meses, ou seja, as obras já estão se aproximando da conclusão.
Nesta fase, o comprador tem maior segurança quanto ao prazo de entrega e pode visualizar melhor como ficará o empreendimento finalizado, porém as condições de pagamento geralmente são menos flexíveis e os preços tendem a ser mais elevados em comparação às fases iniciais.
Fase 5 ► PRONTOS
Imóveis que já estão com as obras concluídas, mas que nunca foram habitados.
A principal vantagem é a possibilidade de ocupação imediata, sem necessidade de esperar pelo término da construção. Além disso, o comprador pode verificar exatamente como ficou o imóvel antes de tomar a decisão de compra, reduzindo incertezas quanto ao resultado final.
Fase 6 ► REVENDAS
São imóveis em qualquer fase que são disponibilizados para venda através de uma transferência de titularidade (cessão de direito) junto ao incorporador.
Esta modalidade pode oferecer oportunidades interessantes, especialmente quando o proprietário original precisa vender com urgência, possibilitando negociações vantajosas para o comprador.
VANTAGENS DE COMPRAR IMÓVEIS NA PLANTA
A aquisição de apartamentos, casas ou salas comerciais na planta oferece várias vantagens em relação à aquisição de imóveis usados (de terceiros):
IMÓVEL NOVO
A primeira vantagem é a experiência de morar em um imóvel novo, que ninguém utilizou antes. Isso significa instalações modernas, sem desgastes pelo uso anterior, e geralmente com tecnologias e conceitos arquitetônicos mais atualizados.
PERSONALIZAÇÃO
A possibilidade de personalizar o seu imóvel, escolhendo os acabamentos, pisos, decorações e, em alguns casos, até mesmo alterações no layout (conforme permitido pela construtora). Esta flexibilidade permite adaptar o imóvel ao seu estilo e necessidades específicas.
PAGAMENTO FACILITADO
Comprando um imóvel na planta, normalmente você vai pagar apenas 30% do valor total parcelado durante as obras (esse percentual varia dependendo da construtora e do projeto) e os 70% restantes você paga com recursos próprios ou financiamento bancário após a conclusão da obra e respectivo habite-se.
Esta estrutura de pagamento dilui o investimento ao longo do tempo, tornando a aquisição mais acessível.
PROCESSO DE ENTREGA
Você recebe as chaves depois de assinar o contrato de financiamento com o banco. Este processo organizado garante segurança jurídica na transação e facilita a transição para o novo imóvel, com todas as documentações necessárias já providenciadas.
CONCLUSÃO
Compreender as diferentes classificações de imóveis é essencial para tomar decisões informadas no mercado imobiliário. Cada tipo, categoria e fase de empreendimento oferece vantagens específicas que podem se alinhar melhor com seus objetivos, necessidades e possibilidades financeiras.
Ao considerar a compra de um imóvel, avalie cuidadosamente estas classificações e busque orientação profissional para identificar a opção mais adequada ao seu perfil. Lembre-se que a aquisição de um imóvel é um investimento significativo e de longo prazo, merecendo uma análise detalhada de todos os aspectos envolvidos.
Este guia foi elaborado com base nas classificações padrão do mercado imobiliário Brasileiro.
Este guia apresenta as principais classificações de imóveis no mercado brasileiro, ajudando você a encontrar a opção ideal para suas necessidades.
TIPOS DE NEGÓCIO
No mercado imobiliário, existem diferentes modalidades de negociação. Este guia foca especificamente na **Venda de Imóveis**, que representa a transferência definitiva de propriedade mediante pagamento do valor acordado entre as partes, seja à vista ou através de financiamento.
TIPOS DE IMÓVEIS
O mercado imobiliário oferece diversas opções de imóveis, cada uma com características específicas para atender diferentes necessidades e perfis de compradores:
APARTAMENTO
Unidades residenciais em edifícios verticais, com áreas privativas e comuns compartilhadas.
CASA
Imóveis residenciais horizontais, geralmente com maior privacidade e possibilidade de personalização.
COMERCIAL
Espaços destinados a atividades empresariais, como salas, lojas e galpões.
TERRENO
Áreas não edificadas em zonas urbanas, prontas para construção conforme legislação local.
ÁREAS
Grandes extensões de terra, geralmente para desenvolvimento de projetos específicos ou investimento.
CATEGORIAS DOS IMÓVEIS
Os imóveis disponíveis no mercado podem ser classificados em duas categorias principais, de acordo com sua origem e forma de comercialização:
TERCEIROS
São os imóveis disponibilizados pelos seus proprietários legais para intermediação de venda. Estes podem ser imóveis novos que nunca foram habitados ou imóveis usados, com características e históricos variados.
A negociação de imóveis de terceiros geralmente envolve maior flexibilidade nas condições de pagamento e possibilidade de visita prévia ao imóvel real, não apenas a uma unidade modelo.
EMPREENDIMENTOS
São imóveis comercializados diretamente pelas Incorporadoras e Construtoras. Geralmente fazem parte de projetos de desenvolvimento imobiliário em diferentes estágios, desde o lançamento até a conclusão das obras.
A aquisição de imóveis em empreendimentos oferece vantagens específicas, como garantias da construtora, possibilidade de personalização (dependendo da fase) e condições de pagamento facilitadas durante o período de construção.
FASES DOS EMPREENDIMENTOS
Os empreendimentos imobiliários passam por diferentes fases desde sua concepção até a entrega final. Cada fase apresenta características específicas que podem influenciar na decisão de compra:
Fase 1 ► BREVE LANÇAMENTO
São lançamentos imobiliários que ocorrerão em um futuro próximo (normalmente em algumas semanas), cuja venda ainda não foi liberada, o que só ocorrerá depois da emissão do devido registro de incorporação pelo cartório de registro de imóveis.
O registro de incorporação garante ao consumidor que o projeto está aprovado e atende a uma série de exigências legais para sua comercialização.
Fase 2 ► LANÇAMENTO
Apartamentos, casas, lotes, salas comerciais ou hotéis em comercialização, ou seja, nesta fase você já pode efetivamente assinar o contrato e adquirir sua unidade.
A grande vantagem de se comprar um imóvel nesta fase é aproveitar a tabela promocional do dia do lançamento e a facilidade de pagamento, uma vez que o prazo até a previsão de entrega é o máximo possível, na maioria das vezes, de 30 a 36 meses.
Fase 3 ► EM CONSTRUÇÃO
Alguns meses depois do lançamento (6 meses em geral) têm início as obras para a construção do imóvel. A vantagem de se comprar imóveis nesta fase é que a previsão de entrega é menor, atendendo a casos onde o futuro morador não pode esperar tanto tempo pela entrega.
Em contrapartida, a medida que o tempo até a entrega é cada vez menor e o valor percentual referente ao período de obras é o mesmo, o valor das parcelas mensais será maior.
Fase 4 ► OBRAS AVANÇADAS
Imóveis cuja previsão de entrega é inferior a 6 meses, ou seja, as obras já estão se aproximando da conclusão.
Nesta fase, o comprador tem maior segurança quanto ao prazo de entrega e pode visualizar melhor como ficará o empreendimento finalizado, porém as condições de pagamento geralmente são menos flexíveis e os preços tendem a ser mais elevados em comparação às fases iniciais.
Fase 5 ► PRONTOS
Imóveis que já estão com as obras concluídas, mas que nunca foram habitados.
A principal vantagem é a possibilidade de ocupação imediata, sem necessidade de esperar pelo término da construção. Além disso, o comprador pode verificar exatamente como ficou o imóvel antes de tomar a decisão de compra, reduzindo incertezas quanto ao resultado final.
Fase 6 ► REVENDAS
São imóveis em qualquer fase que são disponibilizados para venda através de uma transferência de titularidade (cessão de direito) junto ao incorporador.
Esta modalidade pode oferecer oportunidades interessantes, especialmente quando o proprietário original precisa vender com urgência, possibilitando negociações vantajosas para o comprador.
VANTAGENS DE COMPRAR IMÓVEIS NA PLANTA
A aquisição de apartamentos, casas ou salas comerciais na planta oferece várias vantagens em relação à aquisição de imóveis usados (de terceiros):
IMÓVEL NOVO
A primeira vantagem é a experiência de morar em um imóvel novo, que ninguém utilizou antes. Isso significa instalações modernas, sem desgastes pelo uso anterior, e geralmente com tecnologias e conceitos arquitetônicos mais atualizados.
PERSONALIZAÇÃO
A possibilidade de personalizar o seu imóvel, escolhendo os acabamentos, pisos, decorações e, em alguns casos, até mesmo alterações no layout (conforme permitido pela construtora). Esta flexibilidade permite adaptar o imóvel ao seu estilo e necessidades específicas.
PAGAMENTO FACILITADO
Comprando um imóvel na planta, normalmente você vai pagar apenas 30% do valor total parcelado durante as obras (esse percentual varia dependendo da construtora e do projeto) e os 70% restantes você paga com recursos próprios ou financiamento bancário após a conclusão da obra e respectivo habite-se.
Esta estrutura de pagamento dilui o investimento ao longo do tempo, tornando a aquisição mais acessível.
PROCESSO DE ENTREGA
Você recebe as chaves depois de assinar o contrato de financiamento com o banco. Este processo organizado garante segurança jurídica na transação e facilita a transição para o novo imóvel, com todas as documentações necessárias já providenciadas.
CONCLUSÃO
Compreender as diferentes classificações de imóveis é essencial para tomar decisões informadas no mercado imobiliário. Cada tipo, categoria e fase de empreendimento oferece vantagens específicas que podem se alinhar melhor com seus objetivos, necessidades e possibilidades financeiras.
Ao considerar a compra de um imóvel, avalie cuidadosamente estas classificações e busque orientação profissional para identificar a opção mais adequada ao seu perfil. Lembre-se que a aquisição de um imóvel é um investimento significativo e de longo prazo, merecendo uma análise detalhada de todos os aspectos envolvidos.
Este guia foi elaborado com base nas classificações padrão do mercado imobiliário Brasileiro.
